Immobilier : sur le littoral breton, les prix reculent dans certains secteurs mais les écarts persistent

En dix ans, le littoral d'Ille-et-Vilaine a connu une hausse des prix d'environ 90 %. Illustration. (Jackmac34 / Pixabay)

Grâce à sa qualité de vie et la proximité avec l'océan, le littoral breton reste attractif pour les acheteurs immobiliers. Mais la clientèle est souvent plus âgée, avec un pouvoir d'achat supérieur à celui observé dans l'arrière-pays. Résultat : les prix y sont généralement plus élevés en moyenne, avec des écarts significatifs en fonction des zones. Mais ces derniers temps, des secteurs voient leurs tarifs se réduire, rapporte Le Télégramme ce mercredi 1er avril 2026.

Appartements : un marché à deux vitesses

Selon Alain Gautron, président de la Chambre des notaires de l’Ouest, d'importantes différences subsistent entre les communes : « il existe de fortes nuances autour de 4.700 euros/m2 à Saint-Malo, près de 6.400 euros/m2 à La Baule, 3.300 €/m2 sur le littoral sud finistérien » . Mais après plusieurs années de forte hausse, avec une progression d'environ 90 % en dix ans sur le littoral d'Ille-et-Vilaine par exemple, la dynamique n'est plus aussi marquante. Les derniers indicateurs montrent un ralentissement, voire un recul des prix dans certaines villes.

Concernant les appartements anciens, l'offre reste limitée sur la façade nord ce qui maintient des prix élevés. À l’inverse, le sud breton présente un marché plus fourni et donc des prix plus sensibles aux variations. Certaines stations balnéaires dépassent nettement les 5.000 euros/m2, comme la Trinité-sur-Mer (6.560 euros/m2) ou La Baule-Escoublac (6.440 euros/m2), tandis que d’autres restent sous la barre des 3.500 euros/m2, à l'image de Concarneau (3.460 euros/m2) ou Douarnenez (2.340 euros/m2).

Les baisses les plus notables sur un an ont été recensées à Crozon dans le Finistère (-14,30 %, 2.260 euros/m2), Sarzeau dans le Morbihan (-8,8 %, 4.290 euros/m2) et Pléneuf-Val-André dans les Côtes-d'Armor (-8,60%, 4.620 euros/m2).

Maisons anciennes : des écarts encore plus marqués

Pour ce qui est des maisons anciennes, les différences sont encore plus visibles. À Carnac, le prix médian dépasse 640.000 euros, contre environ 261.000 euros à Crozon. Sur la côte d’Émeraude, les valeurs restent élevées, notamment à Lancieux où les transactions avoisinent 472.500 euros. Là encore, certaines villes ont connu des diminutions significatives : Pornichet (-19,40 %, 435.000 euros), Guidel (-18,60 %, 323.000 euros), Saint-Cast-le-Guildo (-17,70%, 318.900 euros) ou encore Pleudihen-sur-Rance (-14,60%, 240.300 euros).